第一章 總論

1.1項目概況

1.1.1項目名稱

皖東農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流樞紐中心

1.1.2項目性質(zhì)

新建

1.1.3項目簡介

新建項目位于滁州市，利用部分使用率較低的工業(yè)用地或物流用地，通過優(yōu)化土地資源用途，新建為專業(yè)化的“皖東農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流樞紐中心”，并同步建設(shè)先進(jìn)的物流信息化平臺。

“皖東農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流樞紐中心”以冷鏈物流為核心，將建設(shè)發(fā)展成為一個提供標(biāo)準(zhǔn)化冷鏈物流倉儲、物流信息交流、生活配套、電商交易等服務(wù)的綜合性農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心。

項目計劃總用地面積為80畝（折合約53333.33㎡），根據(jù)項目的建設(shè)性質(zhì)和規(guī)劃要求，總建筑面積達(dá)到34000平米，整個園區(qū)將規(guī)劃為五大區(qū)域：冷鏈倉儲區(qū)、運營區(qū)、貨運車輛大型停車區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工車間、冷鏈物流中心綜合配套設(shè)施區(qū)域。

項目建成后，年運輸量預(yù)計可達(dá)20萬噸以上，該物流中心將是皖東區(qū)域投資最大、交易品種最全、輻射半徑最遠(yuǎn)、配套設(shè)施最先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流樞紐中心。

該物流樞紐中心及信息化平臺，將為皖東區(qū)域的農(nóng)民和其他企業(yè)帶來新的價值，同時將大量帶動就業(yè)，增加政府稅收。

1.1.4項目單位

上海華匯國際物流有限公司是一家集采購、加工、冷藏、貿(mào)易、生鮮配送、物流運輸于一體的綜合性物流企業(yè)。

公司成立于2006年，注冊資金1000萬元人民幣，經(jīng)過十多年誠信與專業(yè)的經(jīng)營，公司已經(jīng)擁有一支訓(xùn)練有素的物流專業(yè)團(tuán)隊，已形成了涵蓋農(nóng)產(chǎn)品采購、物流及銷售為一體的專業(yè)型人才群。公司軟硬件設(shè)施完善，運營網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)已遍布全球，2017年7月已通過國際質(zhì)量管理體系ISO9001和環(huán)境管理體系ISO14001以及OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證，實現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化、規(guī)范化、人性化、網(wǎng)絡(luò)化流程管理。

1.1.5項目選址

滁州市范圍內(nèi)待正式選址（要求距高速路入口處5公里內(nèi)，距離主城區(qū)要求25公里范圍）

1.1.6項目規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容

建設(shè)期限：2019年10月~2020年10月

項目指標(biāo)

土地性質(zhì)：工業(yè)用地；

用地面積：80畝；

土地容積：1.7；

綠化率：15%；

建筑密度：50%。

建設(shè)內(nèi)容：

根據(jù)項目的建設(shè)性質(zhì)和規(guī)劃要求，總建筑面積達(dá)到34000平米，整個園區(qū)將規(guī)劃為五大區(qū)域。

一、冷鏈倉儲區(qū)12000㎡。規(guī)劃為3棟冷藏倉庫，單體建筑面積3000㎡，為農(nóng)產(chǎn)品冷藏倉儲用途；另有冷藏配送車間，集存貨、理貨、中轉(zhuǎn)、增值加工等服務(wù)為一體，單體建筑面積為3000㎡；

二、運營區(qū)3000㎡。其中冷鏈物流信息平臺1500㎡，電商辦公區(qū)域1500㎡。建設(shè)辦公樓、綜合樓各一棟，其中包括辦公服務(wù)區(qū)、調(diào)度室、交易大廳、交易中心、附屬配套區(qū)等，主要有冷鏈物流信息服務(wù)功能、商務(wù)辦公功能、物業(yè)后勤服務(wù)功能，物流科技網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)等能夠進(jìn)行物流配貨交易以及電商企業(yè)入駐運營；

三、貨運車輛大型停車區(qū)5000㎡。(其中包括停車場，車輛及設(shè)備維修中心，車輛進(jìn)出入管理登記中心等)，設(shè)置大型半掛車車位250個，全路面載重鋪裝，滿足進(jìn)出車輛的要求，減輕周邊貨運車輛停放壓力，為貨運車輛的進(jìn)出安全和維修保養(yǎng)提供便利。

四、農(nóng)產(chǎn)品加工車間7500㎡。用于入園農(nóng)產(chǎn)品加工貿(mào)易企業(yè)進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品分揀、加工、包裝生產(chǎn)用途。

五、冷鏈物流中心綜合配套設(shè)施區(qū)域6500㎡。其中包括司機(jī)之家3500㎡、景觀綠化、園區(qū)道路、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、圍墻、生活污水處理系統(tǒng)和室外設(shè)施等。

資金使用計劃：

表1-1皖東農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心項目資金使用計劃表（單位：萬元）

序號

項目

金額

1

土地及建筑物

14000

2

倉儲設(shè)備

5000

3

倉儲系統(tǒng)軟件

1000

4

合計

20000

1.1.7資金籌措

計劃整體投資為2億人民幣，資金來源：自有資金（不少于30%）、銀行貸款和對外融資。

1.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

預(yù)計物流中心的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表：

表1-2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測

序號

指標(biāo)名稱

單位

指標(biāo)

備注

1

總規(guī)模

萬噸

20

年貨運量

2

用地面積

畝

80

折合約53333.33㎡

3

總建筑面積

㎡

34000

以實際為準(zhǔn)

其

中

冷鏈倉儲區(qū)

㎡

20400

含倉庫、理貨區(qū)

冷鏈運營區(qū)

㎡

4600

含辦公服務(wù)區(qū)、調(diào)度室、交易大廳、電商辦公用房

冷鏈車輛管理區(qū)

㎡

15000

停車場，車輛及設(shè)備維修中心，車輛進(jìn)出入管理房

農(nóng)產(chǎn)品加工車間

㎡

7500

用于入園農(nóng)產(chǎn)品加工貿(mào)易企業(yè)進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品分揀、加工、包裝生產(chǎn)

物流園需求配套區(qū)

㎡

6500

景觀綠化、園區(qū)道路、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、圍墻、生活污水處理系統(tǒng)和室外設(shè)施

5

容積率

1.70

6

建筑密度

%

65

以實際為準(zhǔn)

7

綠地率

%

35

8

項目總投資

萬元

20000

9

項目營業(yè)收入

萬元

48147.92

10

項目運營成本

萬元

33462

11

項目凈利潤

萬元

12431

所得稅后

14

財務(wù)內(nèi)部收益率

%

33%

所得稅前

投資回收期

年

2.83

所得稅后

1.3編制依據(jù)

1、《關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（國發(fā)〔2012〕39號）；

2、《物流業(yè)調(diào)整與振興計劃》（國發(fā)（2009）8號）；

3、安徽省政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展冷鏈物流保障食品安全促進(jìn)消費升級的實施意見》；

4、《滁州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；

5、《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級的指導(dǎo)意見》（2014年7月）；

6、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于積極推進(jìn)供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用的指導(dǎo)意見》（2017年10月）；

7、《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》（國發(fā)［2009］8號）；

8、《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知》（國法發(fā)［2005］21號）；

9、國家發(fā)展和改革委員會辦公廳計辦投資[2002]15號文發(fā)布的《投資項目可行性研究指南（試用版）》；

10、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部（發(fā)改投資[2006]1325號文）發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》和《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價參數(shù)》；

11、國家現(xiàn)行的有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等；

12、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。

1.4結(jié)論及建議

1.4.1結(jié)論

經(jīng)本可行性研究初步分析、報告論證，該項目的建設(shè)，是一個充分利用地理優(yōu)勢，企業(yè)整體經(jīng)營能力符合社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的項目。項目建成運營后，能大力促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動當(dāng)?shù)刎毨丝谠鍪眨珳?zhǔn)扶貧。同時，也是一個惠及地方稅收、眾多企業(yè)、廣大消費者和增加就業(yè)機(jī)會的多方有力舉措。目前，已具備了啟動該項目的時機(jī)、條件和基礎(chǔ)，項目建成運營后一定會創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

綜上，本項目已具備了良好的基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境和運行條件。經(jīng)過對項目建設(shè)的必要性、市場前景、建設(shè)規(guī)模和方案、財務(wù)效益、社會效益等方面的縝密、細(xì)致、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治稣撟C，我們得出以下結(jié)論：

（一）該項目建設(shè)具有廣闊的前景

本項目按照國家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展等建設(shè)，滿足滁州供應(yīng)鏈發(fā)展和產(chǎn)業(yè)協(xié)同升級發(fā)展的需求，具有廣闊的市場前景。項目所在地交通便利，隨著區(qū)域戰(zhàn)略定位的進(jìn)一步落地，進(jìn)出口流通量將持續(xù)增大。

（二）開發(fā)建設(shè)條件好

項目建設(shè)地滁州經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展持續(xù)向好，產(chǎn)業(yè)配套持續(xù)完善，交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較完善，能夠為項目的開發(fā)建設(shè)提供良好地硬件設(shè)施。

（三）社會效益明顯

該項目的建設(shè)可為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└嗟木蜆I(yè)機(jī)會，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活的顯著提高，預(yù)期成效顯著，能改善當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)條件，增加居民收入。

（四）項目公司經(jīng)營良好

項目公司自成立以來，經(jīng)營方式穩(wěn)健，同時也積極根據(jù)市場需求變化，適時豐富產(chǎn)品線，依靠企業(yè)自身實力和能力進(jìn)行生產(chǎn)，目前已成長為國內(nèi)物流行業(yè)知名企業(yè)，產(chǎn)品在國內(nèi)市場占有率較高。項目建設(shè)后能帶動其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，有力地促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，具有良好的社會經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。

總體來說，本項目建設(shè)是必要的，建設(shè)方案是可行的，建設(shè)規(guī)模是適宜的。項目建成后，將取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和顯著的社會效益，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的均衡發(fā)展。

1.4.2建議

1、期望加快項目進(jìn)程，使項目早日完成，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)發(fā)展，增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，帶動相關(guān)企業(yè)發(fā)展。

2、建議與項目相關(guān)的政府部門能在項目立項上予以支持，保證該物流可持續(xù)項目能盡快實現(xiàn)其促進(jìn)農(nóng)業(yè)增收的社會效益，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

3、建議相關(guān)金融機(jī)構(gòu)給予資金支持，以保證項目早日投入建設(shè)，早日運營，以實現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)回報。

4、本項目旨在打造皖東區(qū)域內(nèi)投資最大、交易品種最全、輻射半徑最遠(yuǎn)、配套設(shè)施最先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流樞紐中心，帶動當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，期望政府能對項目予以認(rèn)可，扶持做好項目的包裝和宣傳推廣工作，實現(xiàn)各項資源調(diào)配利用價值最大化。

冷鏈服務(wù)業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：19937817614

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標(biāo)簽:

食品安全網(wǎng)

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