***進出口集團公司

農(nóng)產(chǎn)品倉儲冷鏈物流基地項目

可

行

性

研

究

報

告

二零二四年七月

目錄

一、概述

（一）項目概況

（二）項目單位概況

（三）編制依據(jù)

（四）主要結(jié)論和建議

二、項目建設背景、需求分析及產(chǎn)出方案

（一）項目建設背景

（二）規(guī)劃政策符合性

（三）項目建設必要性

（四）項目市場需求分析

三、項目選址與要素保障

（一）項目選址

（二）項目建設條件

（三）要素保障分析

四、項目建設方案

（一）工程建設方案

（二）建設管理方案

五、項目運營方案

（一）經(jīng)營方案

（二）安全保障方案

（三）運營管理方案

六、項目投融資與財務方案

（一）投資估算

（二）盈利能力分析

（三）財務可持續(xù)性分析

七、項目影響效果分析

（一）經(jīng)濟影響分析

（二）社會影響分析

（三）生態(tài)環(huán)境影響分析

（四）資源和能源利用效果分析

八、項目風險管控方案

（一）風險識別與評價

（二）風險管控方案

九、研究結(jié)論及建議

（一）主要研究結(jié)論

（二）問題與建議

十、附表、附圖和附件

附表1 銷售收入預測表

附表2 總成本表

附表3 外購材料表

附表4 外購燃料及動力費表

附表5 工資及福利表

附表6 利潤與利潤分配表

附表7 固定資產(chǎn)折舊費用表

附表8 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表

附表9 流動資金估算表

附表10 資產(chǎn)負債表

附表11 資本金現(xiàn)金流量表

附表12 財務計劃現(xiàn)金流量表

附表13 項目投資現(xiàn)金量表

附表14 資金來源與運用表

一、概述

（一）項目概況

1.1項目名稱

農(nóng)產(chǎn)品倉儲冷鏈物流基地項目

1.2項目建設單位

***進出口集團公司

1.3項目建設性質(zhì)

新建項目

1.4項目建設地點

本項目建設地址位于廣東省佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)

1.5項目負責人

報告編制人：186-0072-8890（微）楊剛 工程師

1.6項目投資規(guī)模

本項目總投資為95000.00萬元，其中，建設投資為87000.00萬元（建筑工程費用為45884.10萬元，設備購置及安裝費用為26715.00萬元，土地費用為10400.00萬元，其他費用為2295.57萬元，預備費1705.33萬元），鋪底流動資金為8000.00萬元。

1.7項目建設內(nèi)容

本項目總用地面積為260畝，總建筑面積為260080.00平方米。項目主要建設內(nèi)容如下：

1.8項目資金來源

本項目總投資資金95000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業(yè)自籌。

1.9項目實施工期

本項目建設工期預計3年（2024年10月至2027年10月）。

1.10主要經(jīng)濟技術指標

項目主要經(jīng)濟技術指標表

序號

項目名稱

單位

數(shù)據(jù)和指標

一

主要指標

1

項目總用地面積

畝

260.00

2

項目總建筑面積

平方米

260080.00

3

容積率

1.67

4

建筑密度

%

150.05%

5

項目設計冷鏈

倉儲儲存量

噸

60000.00

6

總投資資金，

其中：

萬元

95000.00

6.1

建筑工程費用

萬元

45884.10

6.2

設備及安裝費用

萬元

26715.00

6.3

土地費

萬元

10400.00

6.4

工程建設其他費用

萬元

2295.57

6.5

預備費用

萬元

1705.33

6.6

鋪底流動資金

萬元

8000.00

二

主要數(shù)據(jù)

1

項目正常運營

年銷售收入

萬元

80000.00

2

計算期內(nèi)年均

銷售收入

萬元

56000.00

3

年平均利潤總額

萬元

24768.92

4

年均凈利潤

萬元

18576.69

5

年均城建費及附加

萬元

368.36

6

年均增值稅

萬元

3069.70

7

年均所得稅

萬元

6192.23

8

項目定員

人

350

9

建設期

年

3

三

主要評價指標

1

項目投資利潤率

%

26.07%

2

項目投資利稅率

%

29.69%

3

稅后財務內(nèi)部

收益率

%

27.97%

4

稅前財務內(nèi)部

收益率

%

34.87%

5

稅后財務凈現(xiàn)值

(ic=8%)

萬元

115，424.04

6

稅前財務凈現(xiàn)值

(ic=8%)

萬元

163，297.40

7

投資回收期

(稅后)含建設期

年

6.70

8

投資回收期

(稅前)含建設期

年

6.13

9

盈虧平衡點

%

54.44%

（二）項目單位概況

（三）編制依據(jù)

1.《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》；

2.《廣東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》；

3.《佛山市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》；

4.發(fā)展改革委等《關于推動物流高質(zhì)量發(fā)展促進形成強大國內(nèi)市場的意見》；

5.國家發(fā)展改革委、交通運輸部《關于進一步降低物流成本的實施意見》；

6.《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022-2035年）》；

7.《“十四五”現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》；

8.《“十四五”冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》；

9.《國務院辦公廳關于推進對外貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展的實施意見》；

10.《國務院辦公廳關于促進內(nèi)外貿(mào)一體化發(fā)展的意見》；

11.《中共中央 國務院關于加快建設全國統(tǒng)一大市場的意見》；

12.《廣東省關于加快內(nèi)外貿(mào)一體化發(fā)展的若干措施》；

13.《廣東省“十四五”現(xiàn)代流通體系建設實施方案》；

14.《廣東省推進冷鏈物流高質(zhì)量發(fā)展“十四五”實施方案》；

15.《廣東省加強和改進口岸工作支持外貿(mào)發(fā)展實施方案》；

16.《佛山市現(xiàn)代物流體系中長期發(fā)展規(guī)劃(2022-2035年)》；

17.《佛山市服務業(yè)發(fā)展五年規(guī)劃（2021-2025年）》；

18.項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關資料及相關數(shù)據(jù)；

19.國家公布的相關設備及施工標準。

（四）主要結(jié)論和建議

本項目重點研究“農(nóng)產(chǎn)品倉儲冷鏈物流基地項目”的設計與實施，項目的建設將充分依托佛山市南海區(qū)區(qū)位優(yōu)勢及資源優(yōu)勢，利用企業(yè)現(xiàn)有人才資源、技術資源、經(jīng)驗積累等，打造一個大型的農(nóng)產(chǎn)品倉儲冷鏈物流基地，旨在利用中國龐大的農(nóng)產(chǎn)品與消費品市場，同時促進國際農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易，特別是與東歐、中亞、南美的貿(mào)易往來。該項目不僅有助于俄羅斯聯(lián)邦***進出口集團公司拓寬其在中國市場的業(yè)務范圍，還促進了中俄及中國與其他國家之間的雙邊貿(mào)易，增強了全球供應鏈的穩(wěn)定性。

本次項目的實施符合我國、廣東省、佛山市、南海區(qū)現(xiàn)代物流相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合我國國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標。項目將帶動當?shù)鼐蜆I(yè)，增加當?shù)乩?，帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。項目建設還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對廣東省乃至我國的經(jīng)濟發(fā)展起到很大的促進作用。因此，本項目的建設不僅會給項目企業(yè)帶來很好的經(jīng)濟效益，還具有很強的社會效益。

建議本次項目可行性研究報告被批復后，應抓緊進行項目后期建設及規(guī)劃設計工作，以先進的理念，搞好項目投資、工程設計、技術開發(fā)、設備采購等事宜。準備好充足的資金加快項目進度，以時間爭效益，盡快組織實施。

二、項目建設背景、需求分析及產(chǎn)出方案

（一）項目建設背景

物流業(yè)是融合運輸、倉儲、加工、包裝、配送、貨代、信息等產(chǎn)業(yè)的復合型服務業(yè)，是支撐國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的基礎性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分，也是拉動服務業(yè)快速增長的重要力量。加快發(fā)展現(xiàn)代物流，對于促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，提高國民經(jīng)濟競爭力具有重要意義。目前國際上普遍認為，物流業(yè)的發(fā)達程度和水平高低是一個國家現(xiàn)代化程度和綜合國力的重要標志之一。在信息技術的支持下，發(fā)達國家的物流業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)、提高經(jīng)濟效益的重要源泉、產(chǎn)業(yè)升級和企業(yè)重組的關鍵推動力以及區(qū)域創(chuàng)新和經(jīng)濟發(fā)展支撐環(huán)境的關鍵因素之一。由此可見，現(xiàn)代物流業(yè)已經(jīng)成為發(fā)達國家最具普遍影響力的經(jīng)濟基礎和“朝陽產(chǎn)業(yè)”。

本報告有楊剛186-0072-8890（微）工程師編制，請勿復制。更多案例參考或報告的定制詢楊剛本人。

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