強(qiáng)化商品住宅預(yù)售資本金監(jiān)管 保證順利完成“保交樓”

　　武漢擬定新規(guī)保證購(gòu)房者合法權(quán)益

　　楚天日?qǐng)?bào)滔滔新聞?dòng)崳ㄓ浾邉㈤W）近日，武漢市商品房保證和住宅管理處草擬修訂了《武漢市新建商品住宅預(yù)售資本金監(jiān)管配套措施（草案稿）》（以下簡(jiǎn)稱《草案稿》），目前正在公開(kāi)草案。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，相比過(guò)去的監(jiān)管配套措施，本次出臺(tái)的《草案稿》有所優(yōu)化，旨在“保交樓”，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　《草案稿》提出，新建商品住宅監(jiān)管限額內(nèi)資本金的監(jiān)管期限，自核發(fā)商品住宅預(yù)售許可證開(kāi)始，至不動(dòng)產(chǎn)首度備案后止，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)民營(yíng)企業(yè)嚴(yán)禁以任何形式采用非監(jiān)管帳戶收取房?jī)r(jià)款。同時(shí)，該配套措施還強(qiáng)化了抽取和采用的審核和監(jiān)管。監(jiān)管限額內(nèi)資本金采用管理上，監(jiān)管限額內(nèi)資本金應(yīng)按照工程建設(shè)進(jìn)度予以劃撥。首度劃撥結(jié)點(diǎn)嚴(yán)禁早于地下結(jié)構(gòu)順利完成，最后劃撥結(jié)點(diǎn)為不動(dòng)產(chǎn)首度備案。具體劃撥結(jié)點(diǎn)由監(jiān)管部門確定。工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之前，交貨標(biāo)準(zhǔn)為毛坯的工程項(xiàng)目監(jiān)管帳戶額度嚴(yán)禁低于監(jiān)管限額的5%，交貨標(biāo)準(zhǔn)為全裝修的工程項(xiàng)目監(jiān)管帳戶額度嚴(yán)禁低于監(jiān)管限額的10%。

　　《草案稿》建議監(jiān)管商業(yè)銀行要嚴(yán)格按照預(yù)售資本金三方監(jiān)管協(xié)議做好監(jiān)管帳戶監(jiān)控，定期與地方商品房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行對(duì)賬，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)民營(yíng)企業(yè)存在違規(guī)挪用監(jiān)管限額內(nèi)資本金問(wèn)題的，應(yīng)停止劃撥，并立即告知監(jiān)管政府機(jī)構(gòu)，監(jiān)管政府機(jī)構(gòu)要及時(shí)作出處理。監(jiān)管限額內(nèi)資本金在商品住宅工程項(xiàng)目順利完成不動(dòng)產(chǎn)首度備案前，監(jiān)管商業(yè)銀行嚴(yán)禁私自方松；成立母公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)民營(yíng)企業(yè)，總公司嚴(yán)禁調(diào)派。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)民營(yíng)企業(yè)順利完成不動(dòng)產(chǎn)首度備案后，應(yīng)向監(jiān)管政府機(jī)構(gòu)提出中止監(jiān)管的申請(qǐng)。監(jiān)管政府機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行查證，經(jīng)查證情況屬實(shí)的，中止對(duì)監(jiān)管帳戶的監(jiān)管。

　　滔滔新聞?dòng)浾咦⒁獾剑P(guān)于商品住宅預(yù)售資本金監(jiān)管，武漢市分別在2012年、2013年、2017年、2018年下發(fā)過(guò)有關(guān)工作通知。中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李朝政表示，相比過(guò)去，本次《草案稿》優(yōu)化了很多條文。此前的監(jiān)管建議中，是依照工程項(xiàng)目預(yù)售資本金總額的15%-25%，施行重點(diǎn)監(jiān)管，要依照工程項(xiàng)目建設(shè)結(jié)點(diǎn)申報(bào)抽取。其余非重點(diǎn)資本金，民營(yíng)企業(yè)采用空間較大。本次意見(jiàn)稿中規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，監(jiān)管限額要依照商品住宅工程項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額、工程項(xiàng)目交貨采用條件以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)民營(yíng)企業(yè)信用等因素確定，保證帳戶內(nèi)的資本金足以順利完成“保交樓”。

　　此外，本次《草案稿》建議成立母公司的房企，總公司嚴(yán)禁調(diào)派監(jiān)管限額內(nèi)資本金。在商品住宅順利完成不動(dòng)產(chǎn)首度備案前，監(jiān)管商業(yè)銀行嚴(yán)禁私自方松。李朝政表示，公開(kāi)喊話嚴(yán)禁調(diào)派資本金，這是對(duì)工程項(xiàng)目公司的保護(hù)性條文，可以避免工程項(xiàng)目資本金被調(diào)用后出現(xiàn)被動(dòng)局面。

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