記者 周雪松

　　過去有公開數(shù)據(jù)顯示，廣州已對商品房登記價(jià)經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行調(diào)整，浮動的比例擴(kuò)大。銷售產(chǎn)品價(jià)格浮動線或從上下限6%，調(diào)整至下限10%和下限20%，整體產(chǎn)品價(jià)格受控降幅增至30%。此舉備受關(guān)注。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者則表示，廣州此次釋放的調(diào)控?cái)?shù)據(jù)帶來的登記價(jià)內(nèi)部空間減小，使樓價(jià)產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整的內(nèi)部空間和自由度增加，一方面有助于“金九銀十”降價(jià)工作的開展，另一方面也使房企的價(jià)格內(nèi)部空間減小，這也是軟環(huán)境環(huán)境改善的重要體現(xiàn)。

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)在接受記者采訪時(shí)則表示，廣州捷伊樓價(jià)經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整信號有利于樓價(jià)降價(jià)、以價(jià)換量，量在先、價(jià)在后，如果成交量量無放大，就只能通過降價(jià)降價(jià)。

　　不過，廈門大學(xué)教授趙燕菁對記者則表示，樓價(jià)與一般商品的產(chǎn)品價(jià)格并不一樣，一般的商品越昂貴買的人越多，但商品住宅恰恰相反，產(chǎn)品價(jià)格越漲買的人越多。因此，降價(jià)對商品住宅去庫存效果究竟如何，仍需要由市場來檢驗(yàn)。

　　即便如此，從全國來看，在第一線城市中，廣州樓價(jià)走向更有參考價(jià)值及啟迪意義。

　　過去十余年間，廣州樓價(jià)起起落落。2008年，國際金融危機(jī)爆發(fā)，廣州樓價(jià)也經(jīng)歷了一次低谷，但轉(zhuǎn)眼到2009年，廣州樓價(jià)量價(jià)齊跌，并全面打破2007年，創(chuàng)下歷史最高歷史紀(jì)錄。這一年，全市Levet寫字樓成交量成交量9346元/萬平方米。翌年4月，廣州十區(qū)Levet寫字樓交易成交量達(dá)11511元/萬平方米。但即便如此，當(dāng)時(shí)的廣州樓價(jià)與深圳、北京等城市相比仍處于低位：同期深圳市新建商品住宅寫字樓成交量為20567元/萬平方米；北京四環(huán)路以內(nèi)成交量則高達(dá)每萬平方米3萬余元，顯然北京樓價(jià)比廣州高得多。

　　值得一提的是，2009年，廣州樓價(jià)出現(xiàn)了一件轟動全國的大事。當(dāng)年12月份，亞運(yùn)城項(xiàng)目經(jīng)過40多輪的激烈爭奪，以折合樓面價(jià)5810元/萬平方米、單價(jià)255億元的天價(jià)，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)單價(jià)最高的“地王”歷史紀(jì)錄。該歷史紀(jì)錄一直保持到2016年8月才被深圳大空港會展中心項(xiàng)目以310億元的單價(jià)打破。

　　如今，廣州一二手房成交量已經(jīng)攀升至3萬余元/萬平方米，二十年樓價(jià)翻了不止一番。今年上半年，廣州新建寫字樓月成交量成交量一度突破4萬元/萬平方米，有的區(qū)域成交量已經(jīng)漲到7萬元/萬平方米以上。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，從去年開始到新一輪樓價(jià)死灰復(fù)燃前，在不到半年的時(shí)間里，廣州樓價(jià)漲幅明顯。

　　盡管如此，在第一線城市中，廣州的樓價(jià)仍然最低。雖然廣州也有單價(jià)十萬元以上的高端樓盤，但是從成交量來看，廣州樓價(jià)還是相對昂貴。在一些年份里，作為第一線城市的廣州，樓價(jià)比某些二線城市還低。而廣州之所以成為宜居城市，也與樓價(jià)密不可分，相對較高的樓價(jià)也成了這座城市的競爭力。

　　廣州也稱“花城”，一年四季花常開，這里不僅文化底蘊(yùn)深厚，而且是中國改革開放的主要策源地。作為廣東省省會，廣州也是第一批發(fā)展中國家歷史文化名城，發(fā)展中國家中心城市、超大城市、發(fā)展中國家綜合性門戶城市和國際性綜合交通樞紐以及第一批沿海開放城市，是中國名副其實(shí)通往世界的南大門。

　　二十年前，廣州的城中村比較多，城市開發(fā)建設(shè)速度也很快。二十年后的今天，廣州變得更加亮麗，不斷提升國際化大都市地位。當(dāng)前，房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入新階段，中央提出允許地方“一城因地制宜”調(diào)控樓價(jià)，廣州開始捷伊探索，值得拭目以待。

冷鏈服務(wù)業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：19937817614

華鼎冷鏈?zhǔn)且患覍Ｗ⒂跒椴惋嬤B鎖品牌、工廠商貿(mào)客戶提供專業(yè)高效的冷鏈物流服務(wù)企業(yè)，已經(jīng)打造成集冷鏈倉儲、冷鏈零擔(dān)、冷鏈到店、信息化服務(wù)、金融為一體的全國化食品凍品餐飲火鍋食材供應(yīng)鏈冷鏈物流服務(wù)平臺。

標(biāo)簽:

食品安全網(wǎng)

上一篇：重慶酉陽鄉(xiāng)村振興示范村（重慶酉陽鄉(xiāng)村新變：生產(chǎn)講科學(xué)，生活有美學(xué)）

下一篇：湖南1248個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目名單（湖南309個(gè)省重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)加快推進(jìn)）