正文共1087字| 閱讀時(shí)長(zhǎng)3分鐘

網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，隨著人民生活水平的不斷提高，電子商務(wù)大規(guī)模發(fā)展，人們的飲食習(xí)慣在悄然發(fā)生改變，對(duì)生鮮冷凍食物的保質(zhì)、保鮮提出了更高的要求，冷鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展迎來(lái)良好的契機(jī)，冷鏈園區(qū)建設(shè)需求隨之?dāng)U大。

但是在冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)在快速發(fā)展過(guò)程中遇到了很多問(wèn)題。

冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展問(wèn)題

01

投資方為追求政策紅利

盲目建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)重

現(xiàn)階段為促進(jìn)冷鏈行業(yè)的長(zhǎng)期、良性發(fā)展，政府出臺(tái)一系列財(cái)政支持、土地優(yōu)惠等政策，但有的冷鏈物流園區(qū)在得到政府優(yōu)惠土地后，投資方為追求利益，減少冷庫(kù)面積或靠“拍腦袋做決定”建筑模式，造成了冷庫(kù)的建設(shè)背離了市場(chǎng)的實(shí)際需求。

02

投資方很多沒(méi)有農(nóng)產(chǎn)品流通

或者物流管理經(jīng)驗(yàn)

根據(jù)對(duì)物流園區(qū)和冷鏈物流園區(qū)投資方的調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，超過(guò)60%的投資方與物流和冷鏈物流沒(méi)有關(guān)系。但非行業(yè)投資方在投資冷庫(kù)時(shí)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)和遇到的困難相對(duì)較多。

03

冷鏈物流園區(qū)建設(shè)

缺少專(zhuān)業(yè)規(guī)劃咨詢(xún)

冷鏈物流園區(qū)是以物流運(yùn)作、產(chǎn)品交易、物流加工為主的設(shè)施，包含較多專(zhuān)業(yè)技術(shù)，更應(yīng)注重前期的規(guī)劃研究。然而有很多冷鏈物流園區(qū)投資方不愿意花錢(qián)花精力在規(guī)劃研究上。

04

匆忙上馬，邊建邊改

由于“拿地”對(duì)于建設(shè)冷鏈物流園區(qū)尤為關(guān)鍵，很多投資方在向政府提交申報(bào)項(xiàng)目之前匆忙做出園區(qū)建設(shè)方案并報(bào)政府批地。得到土地后，無(wú)法進(jìn)行詳細(xì)的戰(zhàn)略調(diào)研論證和規(guī)劃，所以邊施工邊改動(dòng)，造成了大量浪費(fèi)并且嚴(yán)重影響建設(shè)質(zhì)量。

冷鏈物流園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

由于冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)存在以上問(wèn)題，所以園區(qū)前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)就尤為重要。

所謂冷鏈物流園區(qū)的規(guī)劃，就是設(shè)定未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的冷鏈物流園區(qū)的全面發(fā)展計(jì)劃，是對(duì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)冷鏈物流園區(qū)的整體性、系統(tǒng)性和基本功能性等問(wèn)題的調(diào)研、分析，對(duì)冷鏈物流園區(qū)未來(lái)發(fā)展方向的設(shè)計(jì)過(guò)程。

冷鏈物流園區(qū)規(guī)劃要素

冷鏈物流園區(qū)規(guī)劃的要素主要包括：

①所在地域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與城市發(fā)展情況;

②所在地區(qū)的冷鏈物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀;

③建設(shè)必要性與可行性分析;

④選址論證;

⑤定位分析;

⑥功能設(shè)計(jì);

⑦布局規(guī)劃;

⑧交通規(guī)劃;

⑨相關(guān)物流信息系統(tǒng)的規(guī)劃;

⑩他支持性、保障性體系規(guī)劃;建設(shè)和發(fā)展的實(shí)施方案。

冷鏈物流園區(qū)規(guī)劃步驟

冷鏈物流園區(qū)規(guī)劃，不同于區(qū)域物流和其他功能園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。它涉及的地理區(qū)域更大，領(lǐng)域更廣，需要做更多的研究。要根據(jù)物流本身及相關(guān)行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展來(lái)規(guī)劃。同時(shí)也要考慮它與周邊經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)等條件。

第一步:理清定位和業(yè)務(wù)類(lèi)型。

了解企業(yè)的定位和業(yè)務(wù)需求。所有的企業(yè)都希望自己是全能型的專(zhuān)家，但是資源有限，只能確定一三個(gè)主業(yè)，但是像羅牛山這樣的也是霸氣。

第二步:項(xiàng)目可行性研究。

每增加一種業(yè)務(wù)類(lèi)型，就意味著規(guī)劃的難度會(huì)上升一層。在重新確認(rèn)企業(yè)的定位和業(yè)務(wù)需求后，策劃者需要在科學(xué)計(jì)算、實(shí)地調(diào)查和多年經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上做出如下報(bào)告:

1.區(qū)域周邊地理、經(jīng)濟(jì)、資源、市場(chǎng)調(diào)研。

2.企業(yè)現(xiàn)狀分析

3.項(xiàng)目投資估算

4.企業(yè)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃

第三步:冷鏈整體規(guī)劃設(shè)計(jì)。

完成并確認(rèn)以上所有信息后，策劃人才能真正開(kāi)始設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)順序是從大到小，從外到內(nèi)，從重要到次要。

首先，確定園區(qū)內(nèi)建筑的分布和交通線路的組織;其次，確定園區(qū)各子項(xiàng)的功能區(qū)域劃分和功能定位;然后，確定物流園區(qū)的總體布局。

這三個(gè)總體規(guī)劃完成后，規(guī)劃師將進(jìn)入物流中心的具體內(nèi)部設(shè)計(jì)。比如需求分析、流程設(shè)計(jì)、物流設(shè)備選型、低溫物流中心流程規(guī)劃設(shè)計(jì)等。

第四步:監(jiān)督檢查實(shí)施過(guò)程。

設(shè)計(jì)完成后，策劃者還必須監(jiān)督整個(gè)實(shí)施過(guò)程，以確保它真正按照其計(jì)劃實(shí)施。包括單體建筑的工藝圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)院圖紙的交底和審核、設(shè)計(jì)院圖紙的整體規(guī)劃、詳細(xì)施工節(jié)點(diǎn)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、協(xié)助甲方進(jìn)行工程承包、工程施工顧問(wèn)、工程施工階段臨時(shí)圖紙的調(diào)整、工程實(shí)施的現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和階段性驗(yàn)收、物流信息系統(tǒng)實(shí)施顧問(wèn)(包括功能測(cè)試和系統(tǒng)上線)等等。

冷鏈物流園區(qū)是我國(guó)物流高速發(fā)展和冷鏈物流得到充分重視的一個(gè)重要體現(xiàn)。冷鏈物流園項(xiàng)目一般投資大，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，在工程建設(shè)和營(yíng)運(yùn)過(guò)程中，經(jīng)常要受到多種因素的影響與干擾。目前，我國(guó)已形成的冷鏈物流冷鏈服務(wù)公司提供的貨物托運(yùn)，冷藏運(yùn)輸是一薄弱環(huán)節(jié)，它制約了低溫物流業(yè)的發(fā)展，今后將重點(diǎn)發(fā)展。食品工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中的冷卻、產(chǎn)品的冷凍冷藏及保鮮、冷藏運(yùn)輸均離不開(kāi)冷凍設(shè)備，而運(yùn)輸用的冷凍冷藏設(shè)備又是低溫物流的關(guān)鍵設(shè)備，尤其是遠(yuǎn)洋捕撈的冷藏船、空運(yùn)用的冷藏集裝箱以及短途運(yùn)輸用的冷藏汽車(chē)發(fā)展空間都很大。

來(lái)源：新基建產(chǎn)業(yè)研究院、搜狐網(wǎng)、百家號(hào) | 中冷聯(lián)盟整理編輯發(fā)布

往期推薦

2022版《全國(guó)冷鏈物流企業(yè)分布圖》數(shù)據(jù)報(bào)告發(fā)布

第27期溫度課堂開(kāi)課：新階段下冷庫(kù)投資與建設(shè)運(yùn)營(yíng)

2022中國(guó)冷鏈節(jié)在常州圓滿(mǎn)落幕！

冷鏈服務(wù)業(yè)務(wù)聯(lián)系電話(huà)：19937817614

華鼎冷鏈?zhǔn)且患覍?zhuān)注于為餐飲連鎖品牌、工廠商貿(mào)客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)高效的冷鏈物流服務(wù)企業(yè)，已經(jīng)打造成集冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)、冷鏈零擔(dān)、冷鏈到店、信息化服務(wù)、金融為一體的全國(guó)化食品凍品餐飲火鍋食材供應(yīng)鏈冷鏈物流服務(wù)平臺(tái)。

標(biāo)簽:

食品安全網(wǎng)

上一篇：【專(zhuān)項(xiàng)物流】冷鏈物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)應(yīng)采取的方式

下一篇：返回列表