上海中心房子價格（“租住”在上海的中心，你來不來）

時間：2023-02-25 12:20:11來源：food欄目：物流新聞閱讀：

　　編者按

　　一元復始，萬象更新。2022年翻開了嶄捷伊一頁，雖然新冠心臟病禽流感尚未終結(jié)，中國經(jīng)濟發(fā)展也面臨著疊加的三重壓力。然而我們在寒冬里仍然看見了暖陽，我們感受到每一種微小的經(jīng)濟發(fā)展細胞的活力、每一位勞動者奮斗的熱忱，為此，我們將推出系列報道，從細微處記錄中國經(jīng)濟發(fā)展前行的腳步，它可能是一套小小的別墅、一塊保供的電煤，也亦或是一艘出海的貨輪……然而它們行走的軌跡以及綻放的光華，匯聚成了中國經(jīng)濟發(fā)展強大的韌性與蓬勃的力量。

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　　商品房問題，在青年人的心目中，總是一種“大問題”。2021年年底召開的中央經(jīng)濟發(fā)展工作會議，重點提出了“探索捷伊發(fā)展模式，堅持租購并舉”。在上海，變化已悄然發(fā)生，市郊的古宅、爆款樓盤正在和公買房、長買房發(fā)生關(guān)聯(lián)。最新發(fā)布的政策顯示，“二三”末，上海全市將累計建設(shè)籌集住房出租商品房60萬套(間)以下，追加的出租商品房將重點“緩解新市民、青少年人的商品房困難”。

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　　給你一間面積大約20平方米的小別墅，有洗衣機、小廚房、獨立衛(wèi)浴，備足所有“Ins風”家具，24小時安保，還有公共廚房、餐廳、圖書室，坐標上海市靜安區(qū)中環(huán)邊，房租5000元左右。你會選擇在這兒打拼、工作嗎？

　　去年年底召開的中央經(jīng)濟發(fā)展工作會議，在提到商品房問題時，重點提出了“探索捷伊發(fā)展模式，堅持租購并舉”。其中一種關(guān)鍵表述為正在打拼的青少年人們指明了方向——加快發(fā)展長買房市場，推進住房商品房建設(shè)。

　　商品房問題在青年人的心目中，總是一種“大問題”。中青報·中青網(wǎng)本報記者從上海市政府新聞記者會上獲悉，“二三”期間上海計劃追加建設(shè)籌集住房出租商品房47萬套(間)以下。這一數(shù)字，將達到同期追加商品房供應總量的40%以下。到“二三”末，上海全市將累計建設(shè)籌集住房出租商品房60萬套(間)以下。這場新聞記者會特別指出，追加的出租商品房將重點“緩解新市民、青少年人的商品房困難”。

　　古宅里的公買房

　　坐落于上海市郊衡山路-復興路歷史文化風貌區(qū)的永嘉路，全長不過兩公里、最寬處僅16米。這兒坐落著孔祥熙寫字樓、榮智勛寫字樓、宋子文寫字樓、西愛咸斯花園等爆款打卡老建筑群。但如今，外墻爬滿綠植的古宅——永嘉路492號成了公買房，36間“Ins風”小三進被出租給周邊科研院所的青少年人才。

　　“我就喜歡每天徜徉在這條小路上，這邊那個咖啡館可以坐半天寫PPT，那邊那個奶茶鋪子可以叫個外賣，走幾步就能看見鄔達克設(shè)計的古宅?！痹谄髽I(yè)從事研發(fā)工作的衛(wèi)薇(化名)在2020年新冠心臟病禽流感最為緊張的一段時間里，排了一種多月隊，申請到了4樓的一種三進。

　　打開漂亮的格柵窗戶，她一眼就能看見各種歷史小樓的風貌。衛(wèi)薇原本是一家跨國公司的化妝品研發(fā)人員，3年前來上海工作。其間，她遇到過各式各樣的房東和合租者，有的新房子房租極高，有的新房子與人合租相處不好，最終，她通過上海市商品房出租公共服務平臺申請到這間房租不到4000元的市郊洋房公買房。二樓閣樓是床鋪，一樓有衣帽間、電視柜、獨立衛(wèi)生間。

　　“過去一直聽人說公買房很便宜，我是真沒想到，上海會把市郊的中心，拿出來做公買房。”衛(wèi)薇說。

　　12月31日，本報記者在上海市商品房出租公共服務平臺上看見，上海當日有可買商品房40175套，其中內(nèi)環(huán)商品房11196套，內(nèi)外圣戈當斯區(qū)商品房18345套，外環(huán)外商品房10625套。內(nèi)環(huán)內(nèi)及內(nèi)外圣戈當斯區(qū)“較好地段”商品房，占比達到73%。

　　三個60%

　　這兩天，已經(jīng)在上海工作了7年的小李，申請到坐落于上海浦東陸家嘴片區(qū)的一套廉租別墅。該處別墅由上海地產(chǎn)集團開發(fā)，是爆款樓盤“尚海酈景”同一樓盤內(nèi)的配套出租綜合樓——地產(chǎn)馨瀾別墅。

　　“三室一廳，大約1.2萬元。比我原來租的新房子劃算，原來兩室一廳，房東要從8000多元漲到1.2萬元，還是老舊公房?！毙±钜恢焙荜P(guān)注上海的公買房政策，他告訴本報記者，地產(chǎn)馨瀾別墅從拿地開始，自己就全程關(guān)注該盤，開租后也并未經(jīng)歷緊張的排隊“搶房”過程。

　　本報記者注意到，以下海地產(chǎn)集團為代表的上海地方國企，2021年以來頻頻拿地新建出租商品房。2021年年初，該集團連獲兩塊出租商品房工業(yè)用地，均坐落于浦東張江科學城板塊，未來將提供800套出租商品房。

　　而在坐落于上海炙手可熱的靜安區(qū)大寧板塊，已經(jīng)運營3年多的中建·美好別墅以并不算太便宜的買房價格，也成了青年人心中的“香餑餑”。這兒共有438套長租別墅，入住率超過95%。

　　這兒的“三個60%”充分說明了當代青少年對美好生活的向往和實踐。這兒超過60%的租客是90后，超過60%的租客有海外留學背景，超過60%的租客是女性。

　　該處別墅的每一層樓，都是一種星座樓層，共有12層。其開拓的4種戶型采取一房一價的策略，最大戶型不過60平方米，最小戶型僅20平方米。從淺色系的翻新，到頗具小資情調(diào)的家居家電配套，再到風靡社交平臺的谷倉門、火烈鳥背景墻，無不透露出“女生最愛”的設(shè)計風格。

　　“一種大三進房租大概5000元左右，臺燈、寫字桌、床頭柜都給你備足了，跟我在國外租住的長租別墅一模一樣，我很喜歡?！币患倚履茉雌嚬締T工李玥是從微博上搜到這家粉色系翻新調(diào)性的爆款青少年別墅的，她從英國留學回國工作后的第一站就是上海，住的第一套別墅就是這兒，“已經(jīng)在這兒住了3年，對女生來講安全、舒適最重要，這兒很好?！?/p>

　　本報記者注意到，中建·美好別墅坐落在中建美好內(nèi)部空間工業(yè)園區(qū)內(nèi)，工業(yè)園區(qū)內(nèi)有海底撈、星巴克、配套食堂等，距離地鐵僅300米，有不少創(chuàng)業(yè)青少年住在這兒、辦公在這兒。

　　“圓夢”背后：“非轉(zhuǎn)居”及出租工業(yè)用地供給釋放內(nèi)部空間

　　2021年8月，住建部副部長倪虹在國務院新聞記者會上稱，“有關(guān)調(diào)查顯示，現(xiàn)在大城市有70%的新市民和青少年人是靠買房來解決住的問題。然而房租付得起的新房子區(qū)位比較遠，區(qū)位比較好的房租又比較貴，這成為新市民、青少年人買不起房和租不好房的一種現(xiàn)實困難?！?/p>

　　而在上海，像衛(wèi)薇、李玥這樣能在市郊核心樓盤租下一間價廉物美新房子的人，正越來越多。一種重要的原因是，這兒的優(yōu)質(zhì)出買房供給正在大幅度增加。

　　“商品房出租保障體系主要有新建類R4工業(yè)用地，這些樓盤價格便宜，拿下后新建出租綜合樓面向市場出租；其次是寫字樓開發(fā)商自持商品商品房，轉(zhuǎn)向出租市場；這類‘非逐步推進’把閑置商業(yè)辦公綜合樓轉(zhuǎn)化成定居類出租綜合樓也有很大市場?！敝薪篮脛e墅運營主管陳建林告訴本報記者，上海的青年人可以租下價廉物美的好房，其背后是政府部門的巨大投入。

　　以中建美好別墅為例，它是上海第一批試點的“非逐步推進”出買房，從非定居綜合樓改為定居綜合樓的過程中，企業(yè)提出申請，靜安區(qū)政府10多個部門配合做方案、細則，最終在中建東方裝飾有限公司的設(shè)計、翻新、運營下，騰挪出這400多套令人眼紅的“爆款小別墅”。

　　“一方面，企業(yè)本身有轉(zhuǎn)型成為‘完整內(nèi)部空間產(chǎn)品提供商’的需求；另一方面，青少年有租好房的需要，政府有大量供給出買房的決心?！敝薪|方裝飾有限公司黨委書記、董事長陳明東告訴本報記者，中建美好別墅坐落于中建美好內(nèi)部空間工業(yè)園區(qū)內(nèi)，這棟別墅原本是閑置的商辦綜合樓，“非逐步推進”政策實際上重新激活了這棟樓，“95%以下的出租率，比禽流感后很多商業(yè)樓的出租率要高得多?！?/p>

　　他介紹，中建還在“美好別墅”的運營中引入了“美好課堂”，定期邀請各種專家學者來別墅里的公共內(nèi)部空間給青少年租客上課。目前，中建“非逐步推進”項目所走的流程，已為上海乃至全國“非逐步推進”提供了流程模板。

　　來自上海市房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年年末，上海共推出出租商品房工業(yè)用地152幅，規(guī)劃建筑面積逾1000萬平方米，可供應至少22萬套新建出租商品房，已開工的11萬套正在加快建設(shè)中。

　　一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴本報記者，上海出租商品房工業(yè)用地的出售價格僅為周邊同檔次寫字樓工業(yè)用地出售價格的約五分之一，不少郊區(qū)出買房建成后的樓板成本價僅為1萬元左右，遠低于其他寫字樓商品房動輒四五萬元的樓板價，“建成后，它的房租還有政府補貼，集中定居、環(huán)境好、治安好，所以對青年人來說，特別合適。”

　　中青報·中青網(wǎng)本報記者王燁捷視頻周冠伶來源：中國青少年報

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