本報(bào)記者昨日(13日)從北京市住建委據(jù)介紹，海淀區(qū)四道口大學(xué)里和東城區(qū)永佑嘉園三個(gè)限競房工程項(xiàng)目調(diào)整為中央政府所持所有權(quán)收益的貨品貨品房工程項(xiàng)目，將依照銷售銷售產(chǎn)品價(jià)格及適當(dāng)所有權(quán)收益向合乎我市限牌前提的家庭成員（不含法人政府機(jī)構(gòu)）出售。

　　市住建委發(fā)布的相關(guān)報(bào)告書中明確，兩工程項(xiàng)目的中央政府所有權(quán)收益關(guān)聯(lián)方政府機(jī)構(gòu)由屬省份中央政府指定，關(guān)聯(lián)方政府機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)成交價(jià)政府機(jī)構(gòu)確認(rèn)工程項(xiàng)目評估產(chǎn)品價(jià)格，并按銷售銷售產(chǎn)品價(jià)格占評估產(chǎn)品價(jià)格的比例取整后確認(rèn)買房主體所持收益，其余所有權(quán)收益由關(guān)聯(lián)方政府機(jī)構(gòu)所持。所有權(quán)收益確認(rèn)后，由屬省份中央政府向社會(huì)報(bào)告書。

　　兩工程項(xiàng)目將依照銷售銷售產(chǎn)品價(jià)格及適當(dāng)所有權(quán)收益向合乎我市限牌前提的家庭成員出售。其中，具有我市共計(jì)所有權(quán)買房資格證書的家庭成員優(yōu)先購買，具有我市買房資格證書的廉租房農(nóng)村居民成員次優(yōu)先購買。如有余下，合乎我市限牌前提的家庭成員可陳思宇購買。兩工程項(xiàng)目實(shí)行登記競拍方式銷售，公開登記、公開競拍、公開驗(yàn)房，由具有資質(zhì)的登記政府機(jī)構(gòu)全程登記。按優(yōu)先級(jí)別一次性登記競拍確認(rèn)各級(jí)別買房人驗(yàn)房次序后，按次序驗(yàn)房銷售，全部競拍人數(shù)未超貨品房數(shù)量或驗(yàn)房后貨品房仍有余下的，由企業(yè)公開銷售。

　　需要注意的是，這三個(gè)工程項(xiàng)目本質(zhì)未變貨品房，因?qū)嵭辛讼鄬捤傻脑偕鲜薪灰啄Ｊ蕉环Q為“新型共計(jì)所有權(quán)房”。大學(xué)里和永佑嘉園的首度買房人自取得不動(dòng)產(chǎn)登記證之日起5年內(nèi)，不得以任何形式受讓（繼承除外）住宅或住宅所有權(quán)收益。5年后買房人如受讓住宅或住宅所有權(quán)收益，中央政府所持所有權(quán)收益應(yīng)一并受讓，并按市場產(chǎn)品價(jià)格計(jì)算中央政府所持所有權(quán)收益受讓差額，由屬省份中央政府關(guān)聯(lián)方政府機(jī)構(gòu)收取。受讓住宅的稅費(fèi)由首度買房人或非繼承人與中央政府關(guān)聯(lián)方政府機(jī)構(gòu)按各自所有權(quán)收益分別承擔(dān)。

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