日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年12月商品房零售產(chǎn)品價格變動情況表明，12月，70個大中城市商品房零售產(chǎn)品價格環(huán)比整體沿襲四季度年來的上升勢頭，同比漲幅回落。

　　具體內(nèi)容來看，第一線城市新建商品房環(huán)比持續(xù)上升，二手貨住樓產(chǎn)品價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲。據(jù)測算，12月份，第一線城市新建商品房零售產(chǎn)品價格環(huán)比下滑0.1%。其中，北京環(huán)比基本持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳依次上升0.6%和0.1%。二手貨商品房各方面，第一線城市環(huán)比由上個月上升0.2%變?yōu)樯蠞q0.1%。其中，北京、上海環(huán)比依次上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳依次上升0.3%和0.4%。

　　二四線城市環(huán)比仍處于上升之勢。據(jù)測算，三線城市新建商品房和二手貨寫字樓零售產(chǎn)品價格環(huán)比均上升0.3%，增幅比上個月均收窄0.1個基點。四線城市新建商品房零售產(chǎn)品價格環(huán)比上升0.3%，增幅與上個月相同；二手貨寫字樓零售產(chǎn)品價格環(huán)比上升0.5%，增幅比上個月擴大0.1個基點。

　　同比各方面，新建商品房零售產(chǎn)品價格同比漲幅均回落。據(jù)測算，12月份，第一線城市新建商品房同比上漲4.4%，漲幅較上個月回落0.4個基點。二、四線城市新建商品房同比上漲2.8%和0.9%，漲幅較上個月均回落0.5個基點。二手貨寫字樓各方面，一、三線城市二手貨寫字樓零售產(chǎn)品價格同比上漲5.3%和1.5%，漲幅均比上個月回落0.5個基點。四線城市二手貨寫字樓零售產(chǎn)品價格同比由上個月上漲0.5%變?yōu)榛境制健?/p>

　　貝殼研究所首席消費市場分析師許洋洋則表示，12月70城樓價平均環(huán)比漲幅收窄，是本輪消費市場上行年來首次漲幅收窄。具體內(nèi)容來看，12月70個城市中新樓產(chǎn)品價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)較上個月減少9個，約五成城市二手貨樓產(chǎn)品價格環(huán)比漲幅較上個月收窄或企穩(wěn)。

　　“消費市場能夠在幾個月的上行之后跌勢收窄，表明我國房地產(chǎn)消費市場市場需求的韌性?！痹S洋洋則表示，主要是2021年四季度金融信貸環(huán)境邊際提升推動消費市場成交筑底，消費市場預期有所提升減緩樓價上漲的壓力。貝殼研究所數(shù)據(jù)表明，2021年10月年來貝殼50城二手貨房成交連續(xù)3個月環(huán)比回落，代表消費市場預期的二手貨房景氣指數(shù)也在12月停止上升。

　　58安居客房產(chǎn)研究所分院院長張波則表示，第一線城市已經(jīng)明顯出現(xiàn)探底回落跡象。三線城市各方面，消費市場有所分化，部分城市開始接近消費市場底部，但太原、哈爾濱、鄭州、西寧等城市則依然處于降溫通道。預計2022年一季度，三線城市消費市場分化還將持續(xù)。

　　許洋洋預計，2022年，房地產(chǎn)消費市場和樓價會以表現(xiàn)穩(wěn)定當先。在支持商品房消費市場更好滿足買房者的合理商品房市場需求，因制宜策推動房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的導向下，預計年初銀行信貸支持力度保持，放款周期加快，將進一步推動消費市場成交提升，帶動整體產(chǎn)品價格逐步企穩(wěn)趨穩(wěn)。

　　易居研究所智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，三季度信貸政策開始逐漸釋放正面效應，持續(xù)悲觀的勢頭略有遏制。預計2022年一季度會繼續(xù)橫向整理，但二季度會有由負轉(zhuǎn)正的可能。對于二手貨房消費市場來說，他認為，大城市和小城市的表現(xiàn)會有差異。大城市潛在性的買房市場需求大，二手貨房消費市場回暖相對容易。而小城市的潛在性買房市場需求小，二手貨房的復蘇滯后時間會比較長。

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