21年投資房地產(chǎn)（樓市呈現(xiàn)回暖跡象房地產(chǎn)投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展）

時(shí)間：2023-02-23 23:24:55來源：food欄目：物流新聞閱讀：

　　文匯報(bào)記者亢舒

　　國家統(tǒng)計(jì)局2月21日發(fā)布了2022年1月初商品房零售價(jià)格變動情況。1月初，70個(gè)大中城市新建商品房和二手貨寫字樓零售價(jià)格環(huán)上中游勢弱化，同比跌幅整體回升。國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆表示，2022年，房地產(chǎn)投資可望穩(wěn)定身心健康發(fā)展。我國常住人口出生率繼續(xù)提高，仍處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段。房地產(chǎn)消費(fèi)市場供給逐漸優(yōu)化，多主體供應(yīng)、多渠道保障、租售并舉的房地產(chǎn)消費(fèi)市場供給格局也在逐漸形成，捷伊發(fā)展模式正在探索中成型。房地產(chǎn)調(diào)控因制宜策有利于促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)。房地產(chǎn)增長對經(jīng)濟(jì)增長整體上起到了拉動作用。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席經(jīng)濟(jì)師繩國慶節(jié)了解，各線城市新建商品房和二手貨寫字樓零售價(jià)格環(huán)比下跌或增幅收窄，環(huán)比上升城市分母減少。

　　1月初，第一線城市新建商品房零售價(jià)格環(huán)比由上個(gè)月上升0.1%變?yōu)橄碌?.6%，其中北京、上海、廣州和深圳依次下跌1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；第一線城市二手貨寫字樓環(huán)比下跌0.1%，跌幅與上個(gè)月完全相同，其中北京、上海依次下跌0.5%和0.6%，廣州、深圳依次上升0.2%和0.5%。三線城市新建商品房零售價(jià)格環(huán)比由上個(gè)月上升0.3%變?yōu)橄碌?.1%；二手貨寫字樓環(huán)比上升0.2%，增幅比上個(gè)月收窄0.1個(gè)基點(diǎn)。四線城市新建商品房和二手貨寫字樓零售價(jià)格環(huán)比依次上升0.2%和0.4%，增幅比上個(gè)月均收窄0.1個(gè)基點(diǎn)。

　　1月初，70個(gè)大中城市中，新建商品房和二手貨寫字樓零售價(jià)格環(huán)比上升城市依次有39個(gè)和55個(gè)，比上個(gè)月依次減少11個(gè)和8個(gè)。

　　繩國慶節(jié)了解，各線城市新建商品房和二手貨寫字樓零售價(jià)格同比跌幅整體回升，同比上升城市分母增加。

　　1月初，第一線城市新建商品房零售價(jià)格同比下跌4.4%，跌幅與上個(gè)月完全相同；二手貨寫字樓同比下跌4.1%，跌幅比上個(gè)月回升1.2個(gè)基點(diǎn)。三線城市新建商品房和二手貨寫字樓零售價(jià)格同比依次下跌2.5%和1.0%，跌幅比上個(gè)月依次回升0.3個(gè)和0.5個(gè)基點(diǎn)。四線城市新建商品房零售價(jià)格同比下跌0.5%，跌幅比上個(gè)月回升0.4個(gè)基點(diǎn)；二手貨寫字樓同比由上個(gè)月持平變?yōu)樯仙?.7%。

　　1月初，70個(gè)大中城市中，新建商品房和二手貨寫字樓零售價(jià)格同比上升城市依次有20個(gè)和30個(gè)，比上個(gè)月依次增加3個(gè)和4個(gè)。

　　從樓價(jià)角度而言，許多城市正在逐漸從去年三季度的整體上升勢頭中發(fā)生許多回升征兆。去年三季度，房地產(chǎn)消費(fèi)市場整體上較為冷清，各線城市樓價(jià)上升的城市均有顯著增多，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因?yàn)橘Y金不足等原因拿地意愿不強(qiáng)，許多城市土地發(fā)生流拍，購房者觀望情緒濃厚。隨著金融信貸環(huán)境的緩和，加之許多城市因制宜策出臺穩(wěn)房價(jià)舉措，房地產(chǎn)消費(fèi)市場發(fā)生趨穩(wěn)勢頭。1月初，70個(gè)大中城市中新建商品房零售價(jià)格與上個(gè)月較之下跌相當(dāng)程度的城市有銀川下跌1.5%，北京、成都下跌1.0%，重慶下跌0.9%，徐州下跌0.8%，唐山、溫州、三亞均下跌0.7%。二手貨寫字樓方面，昆明、成都與上個(gè)月較之價(jià)格下跌0.8%，上海、重慶下跌0.6%，北京下跌0.5%。

　　不過，也應(yīng)該看到，房地產(chǎn)消費(fèi)市場早已過了能夠一概而論的階段，因?yàn)橄M(fèi)市場分化十分顯著。許多城市房地產(chǎn)消費(fèi)市場仍有上升勢頭，且多集中在四線線城市。1月初，70個(gè)大中城市中新建商品房零售價(jià)格與上個(gè)月較之跌幅較大的城市有襄陽、湛江上升0.8%，天津、丹東、韶關(guān)上升0.7%，沈陽、九江、常德、南充、遵義等城市上升0.6%。二手貨寫字樓方面，牡丹江與上個(gè)月較之上升1.3%，北海上升1.2%，湛江上升0.9%，丹東、常德上升0.8%。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心消費(fèi)市場經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民認(rèn)為，許多城市無論是新房還是二手貨房成交量仍處于下行區(qū)間，且個(gè)別城市同比上升幅度較大。反映房企預(yù)期的土地消費(fèi)市場也是冷熱不均，許多城市仍有流拍現(xiàn)象，并集中在四線線城市。

　　對于當(dāng)前房地產(chǎn)消費(fèi)市場發(fā)生的許多回升征兆以及城市間分化顯著的特點(diǎn)，仍需要堅(jiān)持“房住房住”的定位，積極穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，同時(shí)著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)樓價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，積極防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。

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