近日，河南某地產(chǎn)商面世“玉米換房”“生姜換房”活動(dòng)。其中，玉米依照2元/斤抵按揭，最低謝朗特16多萬(wàn)元定金；生姜5元/斤抵按揭，最低謝朗特扣10多萬(wàn)元按揭。對(duì)此，銷售人員表示，策畫該活動(dòng)的目的主要是為的是助農(nóng)。

　　前有廣西玉林返鄉(xiāng)買房推薦工作，后有河南多地“玉米生姜換房”。在夏收季節(jié)，面世玉米換房，堪稱應(yīng)時(shí)應(yīng)景，“創(chuàng)意設(shè)計(jì)”無(wú)限，賣點(diǎn)十足。到底是為的是助農(nóng)卻是買房不重要，這一創(chuàng)意設(shè)計(jì)的出現(xiàn)，足以說(shuō)明房?jī)r(jià)行情迎來(lái)了前所未有的大逆轉(zhuǎn)，地產(chǎn)商為的是買房堪稱費(fèi)盡心力，窮盡方式。

　　正常場(chǎng)景下，恐怕誰(shuí)也不會(huì)將每斤1塊多錢的玉米與動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)乃至上百多萬(wàn)元的新房子放在一起展開充值。畢竟在縣城，兩套新房子至少也要50多萬(wàn)元。即使依照高于消費(fèi)市場(chǎng)的2元/斤展開換算，也須要25萬(wàn)公斤玉米展開充值。如果只考慮按揭，大概須要8萬(wàn)公斤玉米。全國(guó)玉米平均畝產(chǎn)量為800-1000斤，以此測(cè)算，兩套三、四線城市的普通新房子，相當(dāng)于300多畝田地的收成。

　　且不說(shuō)有多少家庭成員能湊到符合按揭需求的玉米，更不用說(shuō)到底是玉米價(jià)格太便宜卻是新房子價(jià)格過(guò)高，玉米換房背后，即便是賣點(diǎn)大于實(shí)際。表面上看，地產(chǎn)商高價(jià)收購(gòu)玉米展開變相讓利，但農(nóng)民與否有真實(shí)買房需求、與否有償還貸款的支撐能力都是未知數(shù)。同樣，在預(yù)售制之下，玉米換房本身與否繞開了預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制同樣存疑，靠什么來(lái)避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)，更要打上補(bǔ)丁。

　　事實(shí)上，玉米換房，只是這輪房?jī)r(jià)提振里賣點(diǎn)最足的方式之一，各地為的是托底房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)所祭出的方式，堪稱五花八門。除了常規(guī)的限牌、限價(jià)、限貸、限價(jià)傳統(tǒng)“四限”救市之外，南京、東莞等地借助三孩家庭成員多買一房拓展限牌空間，但原本就沒(méi)出臺(tái)限牌限價(jià)等政策的三、四線城市，靠救市來(lái)提振銷售的空間并不存在，只能訴諸的只有財(cái)政補(bǔ)貼買房、花式促銷等玩法。

　　其中，最具代表性的當(dāng)屬?gòu)V西玉林。前不久，玉林市發(fā)布新政，在市區(qū)購(gòu)買首套住房的，可享受財(cái)政發(fā)放買房財(cái)政補(bǔ)貼。此外，當(dāng)?shù)剡€表示，將向買房者提供萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)工作崗位，優(yōu)先向返鄉(xiāng)買房且未就業(yè)機(jī)會(huì)的新市民推薦3個(gè)以上就業(yè)機(jī)會(huì)工作崗位，工作崗位薪酬不低于玉林最低工資標(biāo)準(zhǔn)。顯然，這是以“送工作”之名來(lái)勸人買房，然而買房本身就須要積蓄，更須要穩(wěn)定的工作作為支撐。在工作尚且毫無(wú)著落之下，鼓勵(lì)農(nóng)民返鄉(xiāng)買房，與否有本末倒置之嫌？

　　更有甚者，還有個(gè)別城市試圖將買房列入農(nóng)村基層街道社區(qū)考核。且不說(shuō)街道社區(qū)任務(wù)繁多，本就窮于應(yīng)付，最關(guān)鍵的是，與否買房即便是消費(fèi)市場(chǎng)行為，受制于宏觀大形勢(shì)及消費(fèi)市場(chǎng)漲跌規(guī)律，不是農(nóng)村基層努力工作就能緩和的。

　　無(wú)論是三孩家庭成員多買一房，卻是玉米換房、買房送工作，卻是買房列入農(nóng)村基層考核，背后都凸顯了一些地方政府對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的焦慮。究其根本，房地產(chǎn)牽一發(fā)而動(dòng)全身，不僅關(guān)乎對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)，還直接影響到部分城市的財(cái)政收入，這些因素疊加在一起，便產(chǎn)生了各種各樣的買房方式。

　　然而，房地產(chǎn)如何走，不僅依賴于消費(fèi)市場(chǎng)的供求關(guān)系，而且還依賴于買房者的心理預(yù)期，這里的預(yù)期包括對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、收入增長(zhǎng)的預(yù)期，也包括對(duì)疫情形勢(shì)的預(yù)期，還包括對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)前景的預(yù)期。如果預(yù)期不能緩和，僅僅依靠花樣提振，效果即便有限。來(lái)源：羊城晚報(bào)   張凱陽(yáng)

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