本報記者 孫蔚

　　樓市新政頻現(xiàn)，利好不斷。近日，為積極支持住戶提升商品房條件，財政部、國家稅收總局發(fā)布了《關(guān)于積極支持住戶購商品房有關(guān)個人所得稅經(jīng)濟(jì)政策的報告書》（以下簡稱《報告書》），規(guī)定在2022年10月1日至2023年12月31日期間，針對出售自有商品房并在現(xiàn)商品房出售后1年內(nèi)重同型買商品房的稅款，對其出售現(xiàn)商品房已交納的個人所得稅予以營業(yè)稅優(yōu)惠。如此，哪些人可以享用營業(yè)稅經(jīng)濟(jì)政策？能退多少錢？具體怎樣操作？《中國顧客報》本報記者對此進(jìn)行了采訪。

　　營業(yè)稅有何具體建議

　　在天數(shù)建議方面，《報告書》規(guī)定，營業(yè)稅經(jīng)濟(jì)政策實行的天數(shù)為2022年10月1日至2023年12月31日，假如在此期間賣了鋪面，然后在1年之內(nèi)買商品房，即可以享用營業(yè)稅。比如，小王2022年12月出售了兩套商品房，2023年7月在同一城市重同型買了兩套商品房，由于小王出售和同型商品房的天數(shù)均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，因此其符合經(jīng)濟(jì)政策規(guī)定的天數(shù)條件。

　　在受惠人群方面，《報告書》則表示，享用優(yōu)惠經(jīng)濟(jì)政策的稅款須同時滿足兩個條件：一是稅款出售和重同型買的商品房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)，同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。二是出售自有商品房的稅款與同型商品房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為同型商品房所有權(quán)人或所有權(quán)人之一。

　　顧客在哪里提出申請個人所得稅營業(yè)稅？《報告書》指出，稅款享用住戶購商品房個人所得稅營業(yè)稅經(jīng)濟(jì)政策的，應(yīng)向征收現(xiàn)商品房受讓所得個人所得稅的主管納稅人提出提出申請。同策研究院分析師陳席林對《中國顧客報》本報記者則表示，這就是說，顧客賣房時在哪個納稅人交納了個人所得稅，就向哪個納稅人提出申請營業(yè)稅?，F(xiàn)在稅收部門大都實行不動產(chǎn)登記稅費(fèi)一窗辦理制度，一般情況下，稅款應(yīng)在本地政務(wù)服務(wù)大堂或者不動產(chǎn)交易大堂等場所交納現(xiàn)商品房受讓所得的個人所得稅，因此仍應(yīng)到該政務(wù)服務(wù)大堂或不動產(chǎn)交易大堂提起營業(yè)稅提出申請。

　　營業(yè)稅數(shù)額怎樣排序

　　購商品房可以營業(yè)稅，對購房人來說是真金白銀的實惠。營業(yè)稅數(shù)額到底怎么排序？能退多少錢呢？

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國顧客報》本報記者則表示，按照《報告書》建議，同型商品房數(shù)額大于或等于現(xiàn)商品房受讓數(shù)額的，營業(yè)稅數(shù)額=現(xiàn)商品房受讓時交納的個人所得稅；同型商品房數(shù)額小于現(xiàn)商品房受讓數(shù)額的，營業(yè)稅數(shù)額=（同型商品房數(shù)額÷現(xiàn)商品房受讓數(shù)額）×現(xiàn)商品房受讓時交納的個人所得稅。

　　例如，小王在12月出售的商品房數(shù)額為240多萬元，交納個人所得稅4多萬元。2023年7月其在同一城市重同型買了兩套商品房，同型商品房數(shù)額為300多萬元。如此，小王已交納的4多萬元個人所得稅可提出申請全額退還，排序方式為：營業(yè)稅數(shù)額=現(xiàn)商品房受讓時交納的個人所得稅。假如小王同型商品房數(shù)額為150多萬元，則可提出申請的營業(yè)稅數(shù)額為2.5多萬元。此時的排序方式為：（同型商品房數(shù)額÷現(xiàn)商品房受讓數(shù)額）×現(xiàn)商品房受讓時交納的個人所得稅。

　　小李和藍(lán)龍聯(lián)合持有兩套商品房，各占房屋所有權(quán)的50%。假如他們想賣掉鋪面買商品房，這種出售多人聯(lián)合持有商品房的，應(yīng)怎樣排序營業(yè)稅數(shù)額呢？此時，應(yīng)按照稅款所占所有權(quán)份額確定該稅款現(xiàn)商品房受讓數(shù)額或同型商品房數(shù)額。

　　比如，2023年1月，小李和藍(lán)龍以200多萬元的價格受讓該商品房，各交納個人所得稅2多萬元。同年5月，小李在同一城市以150多萬元的價格重同型買兩套商品房，小李提出申請營業(yè)稅時，其現(xiàn)商品房受讓數(shù)額為100多萬元（200多萬元×50%= 100多萬元），同型商品房數(shù)額為150多萬元，其營業(yè)稅數(shù)額=現(xiàn)商品房受讓時交納的個人所得稅=2多萬元。

　　同年7月，藍(lán)龍和他人在同一城市以200多萬元的價格聯(lián)合出售了兩套商品房，藍(lán)龍占房屋所有權(quán)的40%。藍(lán)龍?zhí)岢錾暾垹I業(yè)稅時，其現(xiàn)商品房受讓數(shù)額為100多萬元（200多萬元×50%=100多萬元），同型商品房數(shù)額為80多萬元（200多萬元×40%= 80多萬元），營業(yè)稅數(shù)額=（同型商品房數(shù)額÷現(xiàn)商品房受讓數(shù)額）×現(xiàn)商品房受讓時交納的個人所得稅=80/100多萬元×2=1.6多萬元。

　　房屋買賣天數(shù)怎樣定義

　　《報告書》對住戶購商品房提出申請營業(yè)稅的執(zhí)行天數(shù)有著明確的建議，如此怎樣定義房屋賣舊買新的天數(shù)呢？

　　陳席林則表示，對此《報告書》也有明確則表示，出售現(xiàn)商品房的天數(shù)以稅款出售商品房時個人所得稅喬爾納天數(shù)為依據(jù)。同型商品房為二手房的，出售商品房天數(shù)以稅款購房時契稅的喬爾納天數(shù)或不動所有權(quán)證載明的登記天數(shù)為依據(jù)；同型商品房為商品房的，出售商品房天數(shù)以辦理征管合約備案的天數(shù)為依據(jù)。

　　針對該經(jīng)濟(jì)政策對于市場的影響，張波對《中國顧客報》本報記者則表示，目前的稅收優(yōu)惠經(jīng)濟(jì)政策只涉及個人所得稅，而房產(chǎn)交易過程中的營業(yè)稅也是一筆不小的開支。很多自住型的提升置業(yè)，所得稅加營業(yè)稅、中介費(fèi)，高的情況下可能占到交易成本的12%至15%。假如能調(diào)整營業(yè)稅，將交易門檻進(jìn)一步降低，如此提升型置業(yè)需求入市的腳步會更快。

　　此外，業(yè)內(nèi)專家們提醒顧客注意，假如因同型商品房的征管合約解除、撤消或無效等原因?qū)е虏辉俜蠣I業(yè)稅經(jīng)濟(jì)政策享用條件的，應(yīng)在合約解除、撤消或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管納稅人主動補(bǔ)發(fā)已營業(yè)稅款。假如稅款逾期補(bǔ)發(fā)營業(yè)稅的，納稅人將依法加收滯納金。稅收部門將通過與商品房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的相關(guān)共享信息，加強(qiáng)營業(yè)稅審核和撤消合約后補(bǔ)發(fā)稅款的管理。

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