溫州二套房利率是多少（溫州首套房貸利率降至3.8% 二套房貸款利率維持在4.9%）

時間：2023-02-17 19:56:10來源：food欄目：物流新聞閱讀：

　　溫州第二房基準利率步入“3”時期。近兩天，溫州市數(shù)家企業(yè)化商業(yè)銀行將第二房貸基準利率降上調(diào)至3.8%，引起消費市場高度關注，在此之前第二房商業(yè)銀行貸款基準利率為4.1%。但，現(xiàn)階段二房商業(yè)銀行貸款基準利率仍保持在4.9%。

　　對于房貸基準利率上調(diào)，央行、銀保監(jiān)會于9月29日就發(fā)布通告，同意趨勢性調(diào)整差別化商品房信貸政策，符合條件的城市政府可自主同意在2022月底前趨勢性保持、上調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放第二套商品房商業(yè)銀行貸款基準利率上限。調(diào)整之前，第二房鄭煥堅基準利率上限為不低于5一年期以下LPR（商業(yè)銀行貸款消費市場出價基準利率）減20個百分點，也就是4.1%，本次調(diào)整有利于引導第二房貸基準利率上限在當前4.1%的水平上更進一步上調(diào)。

　　政策措施予以明確的是，對于2022年6月至8月新建商品房零售價格環(huán)比、同比均連續(xù)上升的城市，在2022月底前趨勢性放寬第二套商品房商業(yè)個人商品房商業(yè)銀行貸款基準利率上限。國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)中，至少有23個城市符合本次央行新政建議，其中二線城市有8個，三線城市有15個。按照《通告》建議，溫州位列其中。

　　據(jù)一名商業(yè)銀行建行人士介紹，自第二房基準利率降到3.8%后，前來辦理房貸的人有明顯增多，去年房貸額度充足，不存在排隊的情況。業(yè)內(nèi)人士預測，現(xiàn)階段不少商業(yè)商業(yè)銀行放開基準利率，預計政策很快會鋪展，包括國有四大行在內(nèi)的其他商業(yè)銀行大概率也會跟進。

　　但，除了第二房商業(yè)銀行貸款基準利率上調(diào)外，受到“月供族”高度關注的5一年期以下LPR并沒有上調(diào)。10月17日，央行開展5000億元中期借貸便利（MLF）操作，基準利率與在此之前基本一致，由于LPR出價與MLF基準利率掛鉤，在MLF基準利率未做調(diào)整的背景下，10月LPR出價的定價基礎沒有發(fā)生變化。但綜觀去年，央行在繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策的基礎上，保持流動性合理充裕，適時降息降息。去年來，5一年期以下LPR累計上調(diào)35個百分點，共上調(diào)了三次，為2019年房貸基準利率換錨5一年期以下LPR之后降息力度最大的一年。

　　據(jù)一名房產(chǎn)中介表示，現(xiàn)階段，溫州房地產(chǎn)消費市場未出現(xiàn)“金九銀十”現(xiàn)象，消費市場對5一年期以下LPR上升，可更進一步激發(fā)居民商品房消費需求，促進房地產(chǎn)消費市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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