1月3日，河南省委常委、常務(wù)省長(zhǎng)孫守剛則表示，2023年河南省將全面落實(shí)金融積極支持房地產(chǎn)16條經(jīng)濟(jì)政策措施，全力以赴保收樓、穩(wěn)預(yù)期、拓供給，狠抓促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)定身心健康發(fā)展。同時(shí)，取消和調(diào)整過(guò)熱時(shí)期妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性經(jīng)濟(jì)政策，強(qiáng)化保收樓工程項(xiàng)目服務(wù)設(shè)施融資積極支持，持續(xù)攻堅(jiān)推動(dòng)房全還款工程項(xiàng)目大力推進(jìn)建設(shè)交貨。而在此前，鄭州市委副書(shū)記、市長(zhǎng)何雄透露，經(jīng)過(guò)保收樓五大工作方案行動(dòng)，目前鄭州已籌集保收樓資本金130億，全區(qū)保收樓工程項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性停工95%以上。

　　2022年下半年以來(lái)，“保收樓、穩(wěn)民生問(wèn)題”被提到重要位置。進(jìn)入11月，一系列金融經(jīng)濟(jì)政策有望實(shí)質(zhì)緩解房企資本金壓力、優(yōu)化民營(yíng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。業(yè)內(nèi)人士則表示，2023年房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑦M(jìn)一步從供需兩端加大經(jīng)濟(jì)政策力度，預(yù)計(jì)隨著2023年房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)有效化解，多個(gè)工程項(xiàng)目交貨周期將提速。

　　保收樓仍是穩(wěn)樓市的重中之重

　　2022年8月起，住建部等有關(guān)部門(mén)就印發(fā)《關(guān)于通過(guò)工作方案擔(dān)保積極支持房全還款難交貨住宅工程項(xiàng)目建設(shè)交貨工作方案》，建議完善經(jīng)濟(jì)政策widget，通過(guò)經(jīng)濟(jì)商業(yè)性商業(yè)銀行工作方案擔(dān)保方式積極支持房全還款難交貨住宅工程項(xiàng)目建設(shè)交貨。

　　到11月，人民商業(yè)銀行、銀保監(jiān)會(huì)又發(fā)布《關(guān)于搞好當(dāng)前金融積極支持房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)定身心健康發(fā)展工作的通知》，出臺(tái)十六條措施積極支持房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)定身心健康發(fā)展，鼓勵(lì)商業(yè)銀行按照消費(fèi)市場(chǎng)化、法治化原則提供更多服務(wù)設(shè)施融資積極支持，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了轉(zhuǎn)折。

　　在12月，人民商業(yè)銀行上?？偛俊⑸虾ｃy保監(jiān)局會(huì)同上海證監(jiān)局、上海市房管局、上海市地方金融監(jiān)管局，組織轄內(nèi)商業(yè)銀行、房地產(chǎn)民營(yíng)企業(yè)召開(kāi)了上海金融積極支持房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)定身心健康發(fā)展的座談會(huì)。會(huì)議建議，商業(yè)商業(yè)銀行要按照消費(fèi)市場(chǎng)化法治化原則，為保收樓工作方案擔(dān)保工程項(xiàng)目提供更多服務(wù)設(shè)施融資服務(wù)，并積極派發(fā)保收樓銀行貸款。

　　保收樓、穩(wěn)民生問(wèn)題，因城施策用用活好經(jīng)濟(jì)政策widget，已成為各地工作的重中之重。一位業(yè)內(nèi)人士則表示，保民生問(wèn)題一定是排在首位的，同時(shí)，保收樓如果工程項(xiàng)目交貨存在不確定性，不僅會(huì)降低百姓購(gòu)房預(yù)期，還會(huì)影響整個(gè)資產(chǎn)價(jià)值。

　　此外，多地成立了房地產(chǎn)工作方案紓困基金。武漢，建設(shè)商業(yè)銀行擬以湖北省為試點(diǎn)，設(shè)立300億的紓困基金，用于收購(gòu)問(wèn)題工程項(xiàng)目。鄭州，由中心城市基金下設(shè)立紓困工作方案資本金，規(guī)模暫定100億，紓困工程項(xiàng)目限定為未來(lái)銷(xiāo)售收入能夠覆蓋工程項(xiàng)目投資的存量房地產(chǎn)工程項(xiàng)目，原則上紓困工作方案基金出資比例不高于30%。長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、東莞等多地出臺(tái)商品房預(yù)售資本金監(jiān)管新規(guī)，建議將購(gòu)房款直接存入監(jiān)管賬戶(hù)，保證資本金“留在工程項(xiàng)目”，優(yōu)先用于工程項(xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)工程項(xiàng)目竣工交貨。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，當(dāng)下房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)最大最核心的問(wèn)題是信心問(wèn)題?！凹訌?qiáng)對(duì)房企流動(dòng)性積極支持，加強(qiáng)工程項(xiàng)目交貨穩(wěn)定，釋放了宏觀經(jīng)濟(jì)政策向穩(wěn)增長(zhǎng)方向加力的信號(hào)，這有助于提振消費(fèi)市場(chǎng)信心，助力今年底明年初穩(wěn)增長(zhǎng)保就業(yè)?！彼f(shuō)。

　　保收樓工程項(xiàng)目服務(wù)設(shè)施融資大力推進(jìn)大力推進(jìn)

　　日前，有關(guān)新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門(mén)相關(guān)人士則表示，目前大型商業(yè)銀行積極配合搞好“保收樓”工作，靠前交會(huì)工作方案擔(dān)保安排，狠抓大力推進(jìn)“保收樓”工程項(xiàng)目服務(wù)設(shè)施融資。例如，工行在任務(wù)較重的某中部大省，已交會(huì)工程項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)。

　　上述相關(guān)人士介紹，從各家大型商業(yè)銀行做法來(lái)看，農(nóng)業(yè)商業(yè)銀行通過(guò)簽訂發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)定為房企提供更多多元化金融服務(wù)；建設(shè)商業(yè)銀行通過(guò)大力推進(jìn)住房租賃基金試點(diǎn)拓展住房租賃融資；工商商業(yè)銀行靠前交會(huì)工作方案擔(dān)保安排，積極探索保收樓工程項(xiàng)目服務(wù)設(shè)施融資；中國(guó)商業(yè)銀行進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)濟(jì)政策，確保房地產(chǎn)融資穩(wěn)定有序；交通商業(yè)銀行積極穩(wěn)妥大力推進(jìn)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解融資模式創(chuàng)新；郵儲(chǔ)商業(yè)銀行進(jìn)一步梳理房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)債民營(yíng)企業(yè)名單，適度擴(kuò)大債券投資標(biāo)的民營(yíng)企業(yè)范圍等。

　　為全力以赴積極支持“保收樓、保民生問(wèn)題、保穩(wěn)定”工作，落實(shí)人民商業(yè)銀行、銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于搞好金融積極支持房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)定身心健康發(fā)展工作有關(guān)建議，各地商業(yè)銀行靠前工作，全力以赴積極支持工程項(xiàng)目停工復(fù)產(chǎn)。

　　日前，工行北京支行舉辦“金融積極支持房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)身心健康發(fā)展”銀企發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)定簽約儀式，與首開(kāi)、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋等10家北京地區(qū)重點(diǎn)房地產(chǎn)民營(yíng)企業(yè)簽署發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)定，提供更多總額4000億的如上所述融資積極支持。武漢方面，中國(guó)商業(yè)銀行湖北省支行、建設(shè)商業(yè)銀行湖北省支行、平安商業(yè)銀行武漢支行等多家商業(yè)銀行與武漢房企簽署合作協(xié)定，提供更多如上所述融資共計(jì)1240億。

　　2022年年底，交通商業(yè)銀行河南省支行成功派發(fā)“保收樓”工作方案擔(dān)保服務(wù)設(shè)施融資3.79億，這筆銀行貸款從審批到派發(fā)僅用2周時(shí)間。交行河南省支行有關(guān)人士則表示，行內(nèi)已總計(jì)召開(kāi)10余次專(zhuān)題會(huì)議研究大力推進(jìn)保收樓服務(wù)設(shè)施融資工作，及時(shí)解決難點(diǎn)堵點(diǎn)，才能高效大力推進(jìn)各節(jié)點(diǎn)流程，加班加點(diǎn)實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目落地。在重慶市，首筆“保收樓”工作方案擔(dān)保服務(wù)設(shè)施融資銀行貸款正式落地，重慶三峽商業(yè)銀行派發(fā)1億固定資產(chǎn)銀行貸款，用于支付某出險(xiǎn)地產(chǎn)民營(yíng)企業(yè)未完工工程項(xiàng)目收購(gòu)款，推動(dòng)工程項(xiàng)目建設(shè)交貨。

　　多措并重保收樓見(jiàn)成效

　　正是在一系列的積極支持下，“保收樓”成效明顯。目前，上海多個(gè)問(wèn)題房企新盤(pán)已陸續(xù)啟動(dòng)續(xù)建工作。如位于上海虹口的融創(chuàng)青云壹號(hào)，在房管局、商業(yè)銀行的協(xié)調(diào)之下，順利停工。位于嘉定、閔行等區(qū)的民企開(kāi)發(fā)新盤(pán)也在經(jīng)濟(jì)政策的積極支持之下，加速停工。“融資端保住了，但是銷(xiāo)售端還沒(méi)有起來(lái)。商業(yè)銀行不抽貸、不斷貸，可以保證我們公司正常運(yùn)營(yíng)，以及保收樓的資本金?！笔烂瘓F(tuán)公司有關(guān)相關(guān)人士則表示。

　　2023年1月1日，恒大集團(tuán)公司董事局主席許家印新年致辭指出，2022年恒大地產(chǎn)732個(gè)保收樓工程項(xiàng)目全面停工，全年總計(jì)收樓30.1萬(wàn)套。奧維云網(wǎng)報(bào)告指出，恒大集團(tuán)公司珠三角公司下轄的廣東、浙江、江蘇、上海、天津等85家附屬公司在建工程項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)100%停工，恒大集團(tuán)公司山西省下轄的太原、大同、朔州、呂梁、陽(yáng)泉、晉中和沂州等至少17個(gè)在建新盤(pán)已100%停工。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)也有展現(xiàn)，2022年1-11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1-11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)民營(yíng)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.4％，降幅比1-10月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月降幅收窄。

　　何雄則表示，鄭州市多措并重、綜合施策，用用活好國(guó)家經(jīng)濟(jì)商業(yè)性開(kāi)發(fā)性金融工具，全力以赴穩(wěn)民生問(wèn)題穩(wěn)預(yù)期，確保房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)回歸良性身心健康發(fā)展軌道。在各項(xiàng)金融經(jīng)濟(jì)政策的共同作用下，全區(qū)保收樓工程項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性停工95%以上，新增建成安置房2426萬(wàn)平方米，15萬(wàn)群眾回遷新居；前9個(gè)月，全區(qū)商品房總計(jì)銷(xiāo)售916萬(wàn)平方米。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，各地區(qū)各部門(mén)加大保收樓力度，促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，效果逐步顯現(xiàn)，同時(shí)根據(jù)有關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示2022年計(jì)劃交貨的部分工程項(xiàng)目也延期至2023年交貨。因此，他預(yù)計(jì)，隨著大力推進(jìn)延期工程項(xiàng)目交貨周期，2023年將迎來(lái)交房潮。

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