黔中貴陽，向東北方16公里，烏當(dāng)東風(fēng)工業(yè)園內(nèi)，占地面積近57畝、6層樓高、儲(chǔ)量5萬噸的“瀑布大冷庫”尤為醒目。它內(nèi)里囊括的2中國方米建筑面積，終年處于零下18攝氏度的酷寒之中，卻是其主人陳瑞國的淘金熱土。

    初嗅商機(jī)

陳瑞國在1983年高中畢業(yè)后就來到了貴陽。30年間，這個(gè)溫州蒼南人做過塑料包裝業(yè)務(wù)員、印刷廠老板以及房地產(chǎn)開發(fā)，賺到了第一桶金，也曾血本無歸。直到1998年，他的貴州瑞龍塑料包裝有限公司在烏當(dāng)區(qū)的新廠房落成，才算是穩(wěn)定下來，并在這里落地生根。

陳瑞國開始考慮從小商人轉(zhuǎn)型成民企老板。適逢千禧年吹響“西部大開發(fā)”號角，貴州諸多國有企業(yè)掀起改制浪潮，陳瑞國以4600萬元整體收購了貴陽瀑布冷飲公司。這個(gè)公司坐落在貴陽市延安西路，是市內(nèi)最繁華的地段，面對貴陽市客運(yùn)站，緊鄰市西服飾和商品綜合市場。

多數(shù)人以為陳瑞國只是相中了這片土地，用來開發(fā)地產(chǎn)。但這只是他部分的初衷，于此建造了21層的瀑布商廈之后，陳瑞國并沒有“一走了之”，而是遷址烏當(dāng)以保留貴陽瀑布冷飲公司，妥善安置原廠職工。

而后，陳瑞國也在這個(gè)“善舉”里嗅到了商機(jī)。冷飲廠自備了一個(gè)小冷庫，自用之余，閑置部分用來出租盈利。隨著當(dāng)?shù)匕傩丈钏教岣撸絹碓蕉嗟耐獾睾ｕr蔬果被運(yùn)到這里，小冷庫的出租生意居然好得出奇?！敖觐l出的快遞‘爆倉’場面，10年前我就在小冷庫里見識到了?！泵鎸Α墩闵獭酚浾?，陳瑞國笑著說。

    建造冷庫

把冷庫生意做大的想法開始在陳瑞國心里醞釀，時(shí)機(jī)成熟之后，陳瑞國在2010年初開始建造冷庫，于2011年3月竣工，從而正式介入了全新的領(lǐng)域——冷鏈物流。

作為冷鏈物流的核心部分，冷庫具備著冷凍和物流的雙重屬性。據(jù)全國物流標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)副主任戴定一介紹，美國現(xiàn)有2200萬噸的冷庫，近33億立方英尺。我國現(xiàn)在擁有冷庫是900萬噸，而中國人口是美國的五倍，“中國未來的冷庫需求很大?！?/p>

按冷庫冷藏容量，原國有企業(yè)的占總?cè)萘康?2/3，以大中型冷庫為主，庫齡多在 30年左右。而國內(nèi)的各類冷藏庫，不論規(guī)模大小或功能如何，以往均按土建工程的模式建造，并不適用現(xiàn)代冷鏈運(yùn)作模式。

陳瑞國在冷庫建設(shè)之初就和廣州拜爾冷鏈聚氨酯科技有限公司達(dá)成合作，用該公司生產(chǎn)的聚氨酯料發(fā)泡劑涂飾了冷庫內(nèi)外立面，并摻入防火劑以保障安全。而后，陳又從大連雪山冷凍設(shè)備制造有限公司引進(jìn)了制冷壓縮機(jī)等設(shè)備?！皟杉夜静捎玫亩际莵碜缘聡南冗M(jìn)制冷保溫技術(shù)，和同類冷庫相比，我們的能耗要低30%以上。”陳瑞國說。

冷庫的選址牽涉到很多因素，既要著眼于現(xiàn)在的需求也要考慮到企業(yè)未來的發(fā)展和城市的建設(shè)，要有效地協(xié)調(diào)庫房與城市距離和配送成本之間的矛盾，因?yàn)閹旆烤嚯x城市每遠(yuǎn)出 10 公里 ，配送成本就會(huì)增加4%~7% 。二者協(xié)調(diào)的結(jié)果是陳瑞國為冷庫選址在烏當(dāng)東風(fēng)工業(yè)園?！袄鋷觳荒茉O(shè)在市區(qū)，這里距離市區(qū)10多公里，交通便利且不擁堵?！?/p>

和普通倉庫相比，冷庫內(nèi)部的講究更多。比如說過去冷庫建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，冷庫中的立柱必須有防火噴涂；現(xiàn)在冷庫使用貨架取代立柱，但是如果貨架添加防火噴涂就不能再使用了。而普通倉庫里的鏟車多為柴油驅(qū)動(dòng)，冷庫之中零下18攝氏度的環(huán)境下，柴油車根本無法啟動(dòng)，所以陳瑞國為此也專門采購了電動(dòng)鏟車?！皯?yīng)該說，建造冷庫主要存在著技術(shù)和資金兩方面的門檻?！标惾饑嬖V《浙商》記者，整個(gè)冷庫，他總共投資了9700萬元。

    冷庫旁經(jīng)營食品市場

如果說冷庫建造過程中陳瑞國的方案是采用國際先進(jìn)技術(shù)，那么冷庫經(jīng)營，他的對策則是典型的浙商法則——專業(yè)市場。

在與瀑布冷庫咫尺相隔的地方，陳瑞國投資9000多萬元，同步建造了一個(gè)面積逾5000平方米、門面100多個(gè)的冷凍食品交易市場?！坝形髂系貐^(qū)最大的冷庫作為配套，這個(gè)交易市場沒有理由不繁榮。”陳瑞國說。同時(shí)，他還利用原瀑布冷飲公司冷藏運(yùn)輸車及新增保溫車，組建了冷鏈物流車隊(duì)以及60余人的搬運(yùn)工隊(duì)伍，作為物流保障。

據(jù)《浙商》記者了解，在開業(yè)第一年，陳瑞國將市場中的所有門面都免費(fèi)租賃給租戶，用以經(jīng)營海鮮、畜禽以及速凍面食等冷凍食品。作為倉儲(chǔ)空間，冷庫收取130元/平方米/月的租金，并額外支付物流搬運(yùn)費(fèi)用。粗略計(jì)算，2中國方米的冷庫一年的租金收益就在3000萬元以上。也就是說，超過30%的年投資回報(bào)比，保證了陳瑞國6年之內(nèi)就能收回全部投資成本，而這還未計(jì)入物流收益和未來專業(yè)市場收益。“從數(shù)字上看，冷庫生意絕對比做制造業(yè)強(qiáng)，簡直是只‘現(xiàn)金奶?！！标惾饑f，“不僅無需擔(dān)心原材料價(jià)格波動(dòng)和企業(yè)招工，也不用擔(dān)心市場渠道等問題?！?/p>

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度該冷凍食品交易市場的交易額高達(dá)13億元，預(yù)計(jì)到2011年底，能夠?qū)崿F(xiàn)50億元的交易總額?！皩I(yè)市場的存在，保證了冷庫使用率維持在九成以上。租金收益穩(wěn)定不說，相當(dāng)程度上還節(jié)省了冷庫電耗?！标惾饑f。

在他看來，在貴陽從事冷鏈物流較之其他地方更具得天獨(dú)厚——不僅競爭者少，貴陽還具有農(nóng)產(chǎn)品豐富、市場需求廣闊以及用電成本低等優(yōu)勢。“我下一步的打算，是建造一個(gè)和低溫冷庫體量相當(dāng)?shù)亩诠こ?，用于?chǔ)藏水果蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品。就像冰箱一樣，現(xiàn)在有了冷凍柜，下一步我要建個(gè)大的冷藏柜?！?/p>

冷鏈服務(wù)業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：19937817614

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